Un contrato de alquiler es el documento que regula la cesión y el uso de inmueble y los derechos y obligaciones de arrendador (el propietario) y arrendatario (inquilino). 

En el siguiente post analizaremos todo lo que necesitar saber sobre los contratos de alquiler.

Modelos de contrato de arrendamiento

Dependiendo del tipo de alquiler que queremos realizar tendremos que hacer uso de diferentes tipos de contratos:

  • Contrato  de alquiler de casa o piso  para vivienda habitual
  • Contrato de alquiler temporal
  • Contrato de alquiler de uso turístico
  • Contrato de alquiler de garaje

Simple

Un contrato de alquiler simple debe al menos incluir los siguientes datos:

  • Datos de los intervinientes
  • Localización y referencia catastral de la vivienda
  • Piso amueblado, sin amueblar, etc. En caso de estar amueblado, es recomendable recoger en un anexo al contrato detalle de muebles en la vivienda y su estado actual (desperfectos, arañazos, etc.)

Duración del contrato. En caso de que el arrendatario sea una persona física, obligatoriamente será de cinco años con prórrogas de tres años. Para personas jurídicas, la duración mínima será de siete años.

Ejemplo

REUNIDOS

De una parte, como propietario…….con DNI…… con domicilio a efectos de notificaciones sito en…..en adelante el propietario.

Y de otra, como inquilino…., con DNI…….con domicilio a efectos de notificaciones sito en……..,en adelante el inquilino.

Ambas partes actúan en su propio nombre y tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato. De mutuo acuerdo,

EXPONEN

  1. Que el arrendador, es propietario de la vivienda sita en…
  2. Que el arrendatario, está interesado en arrendar la vivienda referenciada

Estando interesadas ambas partes llevan a cabo el presente contrato de arrendamiento vivienda, en base a las siguientes:

CLAUSULAS

PLAZO DE DURACIÓN

El plazo pactado de duración del presente contrato de arrendamiento es de….., que se extenderá desde la fecha….a la fecha….

RENTA

La renta mensual convenida es de……

La renta pactada se podrá revisar anualmente, a partir del primer año de vigencia del contrato, con arreglo al Índice de Precios al Consumo publicado por el Instituto Nacional de Estadística, o por el índice que decidan libremente las partes.

FIANZA

La parte arrendataria se compromete a aportar la cantidad equivalente a……..en concepto de Fianza, con la obligación de la parte arrendadora de su depósito legal.

La fianza se restituirá a la finalización del contrato, conforme a lo establecido en la legislación vigente, una vez comprobado por la arrendadora el buen estado de la vivienda y el adecuado cumplimiento de lo previsto en este contrato.

GASTOS

Los gastos de dividirán de la siguiente forma:

SUBARRIENDO.

Op. A.Se permite que el inquilino pueda subarrendar la vivienda a terceros previo aviso por escrito al propietario.

Op. B. Se prohíbe que el inquilino pueda subarrendar la vivienda a terceros.

MASCOTAS

Op. A. Se permiten mascotas dentro de la vivienda objeto del alquiler.

Op. B. Se prohíbe que el inquilino tenga mascotas dentro de la vivienda objeto de alquiler.

FUMAR

Op. A. Se permite fumar dentro de la vivienda objeto del alquiler.

Op. B. Se prohíbe que el inquilino y los ocupantes fumen dentro de la vivienda objeto de alquiler.

CLÁUSULA DE TERMINACIÓN PREMATURA

Op. A. En caso de que el inquilino termine el contrato de alquiler de forma prematura deberá avisar al propietario con una antelación mínima e indemnizarle con una cantidad económica.

Op. B. En caso de que el inquilino termine el contrato de alquiler de forma prematura no será necesario indemnizar al propietario con una cantidad económica.

Preaviso que deberá respetar el inquilino: ……

Indemnización que deberá pagar el inquilino al propietario:…..

RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS.

Para la resolución de los posibles conflictos que puedan surgir en torno a la interpretación del presente contrato ambas partes acuerdan someterse a los Juzgados y Tribunales de: ….

Y de plena conformidad lo firman por duplicado en el lugar y fecha indicados.

Artículos relacionados

Tipos de contratos de alquiler.

Cómo redactar un contrato de alquiler.

Cómo comunicar el fin de un contrato de alquiler.

¿Se puede finalizar un contrato de alquiler antes de tiempo?

Fianza de alquiler ¿Qué es?

¿Dónde hay que depositar una fianza de alquiler?

Devolución de la fianza de arrendamiento.

¿Cómo afecta la variación del IPC en los alquileres?