La fianza de alquiler es un depósito que se entrega al arrendador de la casa y que se devuelve al finalizar el contrato en su integridad en caso de que no se haya necesitado. Esta dinero sirve para pagar los desperfectos que puede haber en la vivienda, o para solventar algún impago de algún mes. Normalmente se estipula en el contrato qué gastos cubrirá esta fianza.

¿Qué cubre?

Estos es lo que cubre de forma general la fianza:

  • Pagar posibles impagos de consumo: El casero deberá descontar de la fianza el importe que el inquilino ha dejado a deber, que en caso de la mensualidad corresponde a la fianza completa.
  • No ha cumplido con la obligación del pago de las cuotas
  • Desperfectos o deterioro en el mobiliario a consecuencia de su mal uso: El arrendador tiene que realizar los arreglos pertinentes y después descontar las facturas del importe total. También es recomendable guardar pruebas físicas, como fotografías del estado de lo reparado, que deberá incorporarse en el documento de fin del alquiler, firmado por ambas partes, en el cual se indicarán los términos de la devolución de la parte de la fianza que corresponda.
  • La vivienda no se entrega en buenas condiciones de limpieza
  • Si el inquilino deja el piso sin haber avisado con el tiempo establecido antes de finalizar el contrato.

Es posible que el arrendatario reclame, se recomienda contar con pruebas documentales de esoso impagos, como una copia de los ingresos en la cuenta bancaria que muestre la falta de pago de la mensualidad, suministros, etc.

Si las partes no llegan a un acuerdo, el arrendatario tiene la opción de interponer una demanda por reclamación de cantidad presentándose en un juzgado con el contrato de alquiler y la documentación que demuestre la retención de la fianza.

¿Cuántos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler?

Normalmente la fianza suele ser igual a la mensualidad que se paga de alquiler. Algunos propietarios suelen optar por pedir más de un mes de fianza, en estos casos no suelen ser más de dos.

En el caso de que el contrato de alquiler se cierre sin ninguna incidencia, el propietario deberá devolver la fianza completa en el mismo acto de entrega de llaves del piso y reflejarlo en el documento de fin de contrato. En el caso de que no se devuelva ese día, se tendrá que justificar el por qué.

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