Cuando tenemos un inquilino en nuestra casa, en principio todo puede ir bien pero en un momento dado este podría dejar de pagar las mensualidades o los gastos. Si esto llegará a ocurrir lo primero que tenemos que hacer es hablar con el inquilino y saber qué pasa. Puede que sea un simple retrato y que se soluciones en el momento. En el caso de que no sea así, a continuación te mostramos todo lo que debes saber para abrir un proceso de reclamación y emprender acciones legales.

Proceso de reclamación

Para poder llevar a cabo un proceso de reclamación, el necesario interponer une demanda de desahucio. Es un documento que pide al juez que condene al inquilino a ser desahuciado, pagar todo lo que adeude desde el primer impago hasta el día del desahucio y pagar las costas procesales. Solo llegaría a haber un juicio en el caso de que el inquilino se oponga a la demanda, esto solo ocurre en el 20% de los casos. Una vez que se a producido el desahucio el arrendador podrá reclamar la deuda. La reclamación comienza con una demanda en la que se le pide al juez que se embarguen los bienes del inquilino. Entonces el juzgado ordena a las entidades bancarias que informen de las cuentas bancarias del inquilino y los saldos que existan en dichas cuentas. Si hubiera dinero ellas quedaría inmediatamente embargado. A su vez, el juzgado ofrece la información de la empresa en la que trabaja el inquilino para que se pida el embargo de su nómina.

Acciones legales

Antes de comenzar con las acciones legales y con el proceso de reclamación en si mismo es importante contar con un buen abogado. Este te ayudará a tener toda la documentación necesaria y a realizar una buena gestión del proceso de reclamación.

No obstante antes de alquilar la propiedad a una persona es importante asegurarse de la identidad del inquilino y de su solvencia. Posteriormente estos los algunas medidas legales que podemos tomar previas al impago:

  • Fianza, que sea equivalente a una mensualidad
  • Garantías complementarias puede tener un valor equivalente a dos mensualidades de renta.
  • Solicitar un aval personal privado
  • Contar con un seguro de impago, cubre el impago del alquiler, el desahucio y los desperfectos de las viviendas, pero normalmente se exige que el inmueble sea la vivienda habitual del inquilino.

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