El contrato de alquiler se puede finalizar en el momento que se crea conveniente, no obstante cada una de las partes debe cumplir con unas obligaciones en el caso de que se rompa antes de tiempo. El inquilino debe pagar la renta del inmueble mínimo durante seis meses, independientemente de que se quiera ir antes. El inquilino también puede rescindir en contrato pero si lo hace antes de tiempo tendrá que indemnizar al inquilino. No obstante no tendrá que hacerlo cuando el inquilino:

  • No le paga
  • Si hace obras no consentidas
  • Si cede la casa a otra persona
  • Si deja de usarla como vivienda habitual
  • Desarrolla en ella actividades molestas
  • Para uso personal: En arrendador puede llegar a tener la necesidad de hacer uso personal de la vivienda. También puede utilizar la vivienda en este caso un familiar de primer grado de consanguineidad o un excónyuge. En el caso de que se quiera hacer este uso debe de haber transcurrido un año desde la firma del contrato y se debe avisar con dos meses de antelación.

Por su parte el inquilino podrá finalizar con el contrato antes de tiempo en el caso de que ocurra alguna de estas acciones:

  • Porque simplemente se quiere abandonar la vivienda: Podrá abandonar la vivienda si han transcurrido seis meses y habiendo avisado con 30 días de antelación.
  • Si el propietario de la misma perturbe el uso de la vivienda arrendada.
  • Si el propietario de la vivienda no realiza las obras necesarias para la habitabilidad de la vivienda

De todas formas, el inquilino si quiere terminar con el contrato deberá conocer bien los puntos especificados en el contrato sobre la finalización del contrato antes de tiempo, puede que se reste la parte proporcional, de la fianza, por el tiempo que falta hasta finalizar el contrato.

Cómo comunicar el fin del contrato

El fin del contrato se debe avisar con un periodo de un mes o 15 días de antelación, según lo estipulado en el contrato y se debe comunicar de forma obligatoria a la otra parte. El aviso es conveniente que se haga de forma escrita para que quede constancia de ello. Estas medidas son necesarias para ambas partes del contrato, tanto para el arrendador como para el inquilino. El objetivo de comunicar el fin del contrato de forma escrita es que no sucedan rupturas contractuales.

Artículos relacionados

Tipos de contratos de alquiler.

Contrato de alquiler. Todo lo que debes saber.

Cómo redactar un contrato de alquiler.

Cómo comunicar el fin de un contrato de alquiler.

Fianza de alquiler ¿Qué es?

¿Dónde hay que depositar una fianza de alquiler?

Devolución de la fianza de arrendamiento.

¿Cómo afecta la variación del IPC en los alquileres?